ETAGENWOHNUNG

MODERNE ETAGENWOHNUNG MIT AUFZUG UND TG-STELLPLATZ

Objektangaben

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz / KÖLN Lindenthal

Baujahr

1995

Wohnfläche

50qm

Grundstücksfläche / Anteil

2206qm 9.937/1.000.000

Zimmer

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Heizung/Warmwasser

Fernwärmesystem

Besonderheiten

Vollmöbliert, derzeitige Zeitvermietung, Waschplatz im Wandschrank

Zustand

Gut gepflegt 

Verfügbarkeit 

VERKAUFT

Verkaufspreis

299.000€ inkl. Stellplatz

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen eine moderne, helle Etagen- wohnung anbieten. Diese befindet sich im 3. Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in einer der Top-Lagen von Köln. Per Aufzug gelan- gen Sie bequem auf die Etage. Ebenso gelangen Sie damit zum Waschkeller, wie auch direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, welcher in dieser Lage ein hochwertiges Ausstattungsmerkmal darstellt.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und teilt sich in einen hellen Wohn-Essbereich, eine offene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Schrank, das Wan- nenbad und die Diele auf. Die vorhandenen Ein- bauschränke sind gut überlegt und bieten prakti- schen Stauraum auch für die Waschmaschine in der Wohnung. Die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die geschmackvolle Einbauküche, die sich zum Wohn- und Essbereich öffnet, ist mit hochwerti- gen Marktenelektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Der sehr gepflegte Eindruck und die moderne Möblierung ermöglichen die derzeit rendi- testarke Kurzeitvermietung mit einer Warm- mieteinnahme von 1.190,00€ p.M. (23€/qm) bei möglichst geringem Verwaltungsaufwand.

Diese Wohnung wird von einer Vermietungsagentur betreut und bietet Ihnen eine über- durchschnittlich hohe Mietrendite.

Fazit: Eine Wohnung in sehr gefragter Lage, modernisiert und in gepflegten Zustand, die durch die Kurzzeitvermietung eine vergleichs- mäßig hohe Rendite erzielt und sich flexibel mit Nutzung umgehen lässt, gibt es am derzei- tigen Markt äußerst selten.

Lage

Die moderne, gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten Stadtviertel „Lindenthal“, an der Grenze zur Innenstadt/Süd- stadt, direkt am Hiroshima-Nagasaki-Park. Der nahegelegene Clarenbach- und Lindenthalter Kanal wie auch der bekannte Aachener Weiher bieten, für diese Innenstadtlage, viel Grünfläche. Durch die nahegelegene Universität entsteht ein urbanes und lebendiges Wohnumfeld.

Lindenthal und die anliegende Dürener Straße bieten Ihnen fußläufig Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarf, ebenso besteht ein großes Angebot an Restaurants. Zudem erreichen Sie schnell das beliebte „Belgische Viertel“ und die Aachenerstraße. Hier pulsiert das Leben und Sie können zwischen zahlreichen Kneipen, Bars oder Restaurants wählen.

Es besteht eine gute Anbindung an die Linie 1, Haltestelle „Aachener Weiher“ (Richtung Innenstadt). Über die Innere Kanalstraße/Aache- nerstraße, gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen aus der Stadt hinaus zu den Autobahnen A1, A4, A57.

Für Vermieter (derzeitig Kurzeitvermietung) wird vor allem durch die Universität und die nur wenige hundert Meter entfernte Uni-Klinik für eine gehobenes Mieterklientel gesorgt.

Eine absolute TOP-Lage für Studenten oder Mitarbeiter der Uni-Klinik, Universität und von innerstädtischen Unternehmen.

Kontaktieren Sie mich

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich sehr, Sie über Details zu informieren und offene Fragen zu beantworten.

Firmensitz:

Herderstr. 19, 51766 Engelskirchen

Verwaltung:

Limburger Str. 18, 50672 Köln