ERGESCHOSSWOHNUNG

BARRIEREARM MIT SÜDTERRASSE UND TG-STELLPLATZ

Objektangaben

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz / KÖLN Junkersdorf

Baujahr

1983

Wohnfläche

94qm

Grundstücksfläche / Anteil

3835qm 23.423/1.000.000

Zimmer

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum

Heizung/Warmwasser

Gas-Zentralheizung

Besonderheiten

Südterrasse, zwei Bäder, Gemeinschaftsgarten und Tiefgaragenstellplatz

Zustand

Gut gepflegt 

Verfügbarkeit 

VERKAUFT

Verkaufspreis

419.000€ inkl. Stellplatz

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen eine geräumige Erdgeschosswoh- nung vorstellen. Die Wohnung befindet sich auf der Grenze der beliebten Kölner Stadtteile Junkersdorf und Müngersdorf und hat eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtinneren. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung.

Die Fläche von 92qm teilt sich optimal in drei Zimmer, zwei Bäder und den Küchen- und Essbereich auf.

Sie bietet zwei Bereiche: zunächst der Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, durch die Sie auf die ca. 20qm große Terrasse gelangen. Im zweiten Bereich befinden sich die beiden ca. 15qm großen Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad. Die Trennung der beiden Bereiche ermöglicht eine angenehme Privatsphäre, auch wenn Gäste zu Besuch sind.

Die Wohnung modern und offen zu gestalten, ist einfach umzusetzen.

Im Eingangsbereich gibt es wichtigen Stauraum in Form eines Wandschranks. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die barrierearme Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung wäre über die Terrasse möglich. Die Tiefgarage ist über wenige Stufen abwärts zu erreichen.

Die Wohnung wird durch Langzeitmieter bewohnt und gepflegt.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Junkersdorf, welches im Osten an die Stadtteile Müngersdorf und Lindenthal angrenzt. Die gehobene Wohnlage wird vorallem durch die umliegende, hochwertige Bebbauung und die gepflegte Nachbarschaft, aufgewertet und geschätzt. Alltbau Stadvillen und moderne Bauhaus stille schaffen den diesen hochwertigen Eindruck.

Die Wohnung liegt etwas von der Straße entfernt und ist zu einem grünen, sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Super- markt, Bäckereien, Cafes und Restaurants, befinden sich im Umkreis von 300m. Die Besonderheit für FC Köln Fans – zu Fuß erreichen Sie das RheinEnergieStadion in etwa 10 Minuten.

Durch die schnelle Anbindung zur Innenstadt von Köln (KVB-Haltestelle Junkersdorf/Linie 1) und das nahegelegene WeidenCenter ist ein umfangreiches Shoppingangebot gewährleistet. Die Autobahnen 1 und 4 sind in ca. 5 Minuten Fahr- zeit zu erreichen, eine gute Ausgangssituation z.B. für Berufspendler in Richtung Düsseldorf /Aachen/ Bonn.

Kontaktieren Sie mich

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich sehr, Sie über Details zu informieren und offene Fragen zu beantworten.

Firmensitz:

Herderstr. 19, 51766 Engelskirchen

Verwaltung:

Limburger Str. 18, 50672 Köln