Firmensitz:

Herderstr. 19, 51766 Engelskirchen

Verwaltung:

Limburger Str. 18, 50672 Köln

ZWEIFAMILIENHAUS

GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT TERRASSE UND BALKON

Objektangaben

Immobilientyp

Zweifamilienhaus mit Terrasse und Balkon, vollunterkellert 

Baujahr

1991 

Wohn- / Nutzfläche

186qm / 110qm

Grundstücksfläche / Anteil

411 qm 

Zimmer

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC´s

Heizung/Warmwasser

Gaszentrale Fußbodenheizung

Besonderheiten

2 separate Wohneinheiten, 7m Garage, Carport, Alarmsicherung

Zustand

Sehr gepflegt 

Verfügbarkeit 

Expose auf Anfrage

Verkaufspreis

419.000,00€

zzgl. 3,56% Provision inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen heute ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus vorstellen, welches besonders durch die großzügige Raumaufteilung und die familienfreundliche Umgebung ins Auge fällt. 

 

Besonders die Idee eines Mehrgenerationenhauses kann hier optimal umgesetzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei große Zimmer: Elternschlafzimmer mit An-kleide, Kinderzimmer oder Büro und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche bietet viel Platz für Arbeitsflächen wie auch einen Essplatz. Ebenfalls gelangen Sie von hier auf den Südbalkon. Die Wohnung verfügt über Dusch- und Wannenbad, zudem ein Gäste WC, in dem die Waschmaschine Platz findet. Es fällt auf, dass die Räume alle über einen großzügigen Schnitt verfügen. Insgesamt eine optimale Wohnsituation für eine 3-4 köpfige Familie.

 

Die Wohneinheit im Erdgeschoss beinhaltet eine Küche, die zum Wohnraum hin offen gestaltet werden kann. Das ca. 32 qm große Wohnzimmer wird derzeit in Kombination zum Essen und Wohnen genutzt. Durch die bodentiefen Fenster (zwei Türen) haben Sie einen guten Blick auf die Terrasse.  Die großzügige nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet viel Platz für Familie und Freunde. Weitere Gartenfläche kann durch Zurückschneiden der großen Hecke, geschaffen werden. 

Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17qm, ein Bad mit Eckwanne und einer seniorengerechten Sitzwanne mit Einstieg, eine großzügige Diele und das Gäste-WC machen die Erdgeschosswohnung komplett. Durch die überwiegend stufenfreie Gestaltung der Wohnung können sich hier auch Senioren oder Menschen mit Einschränkung gut zurecht finden. 

 

Der Keller beeindruckt ebenfalls durch große Flächen, hier wäre ausreichend Platz für den Hobbybastler, eine Sauna und den Fitnessraum. Die Vaillant Heizthermen, getrennt für jede Wohneinheit, wurden 2012 neu installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses ist auf die Fürsorge der Eigentümer zurückzuführen. Alle Belege zu Modernisier-ungen, Instandhaltungen und Wartungen der letzten Jahre wurden vorbildlich gesammelt und abgelegt. 

 

 

FAZIT: Großzügige Räume, sonnige Terrasse und Balkon durch die Südausrichtung, sehr gepflegter Zustand und flexible Nutzung durch zwei separate Einheiten. Die Nutzung als Mehrgenerationenmodell oder die Vermietung einer der beiden Wohnungen vereinfacht die Finanzierung der Immobilie.

Lage

Das Haus liegt in Quadrath-Ichendorf, einem Stadtteil der Kreisstadt Bergheim ca. 15 km von Köln entfernt.

 

Über die Autobahnen 4 und 61 sind Sie gut an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen angebunden. Vom fußläufig zu erreichenden Bahnhof „Quadrat-Ichendorf“ gelangen Sie in ca. 20 Min. zum Hbf Köln. Ab der benachbarten Gemeinde „Horrem“ aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn in kürzeren Zeitabständen die Stadt zu fahren.   

 

Besonders das große Angebot an Kindergärten, Kinder-tagesstätten und weiterführenden Schulen bieten der jungen Familie Planungssicherheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto) sind nur ca. 1 km entfernt. Das Maria-Hilf-Krankenhaus in Bergheim und die umliegenden Ärzte und Apotheken sichern Ihnen die gesundheitliche Versorgung. 

 

Attraktiv an der Lage dieser Immobilie ist die Kombination aus stadtnahem Wohnen und dem Leben im natürlich Idyll. Umliegende Wälder und Wiesen bieten viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Sehenswerte Anlagen, wie das Schloss Frens oder das Gestüt Schlenderhan, befinden sich in der näheren Umgebung.

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Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich sehr, Sie über Details zu informieren und offene Fragen zu beantworten.