ETAGENWOHNUNG

2,5-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND TG-STELLPLATZ

Objektangaben

Immobilientyp

Etagenwohnung mit Loggia und TG-Stellplatz / KÖLN Nippes

Baujahr

1964

Wohnfläche

62qm

Grundstücksfläche / Anteil

1480qm 303/10.000

Zimmer

2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Heizung/Warmwasser

Gas-Zentralheizung

Besonderheiten

Loggia, TG-Stellplatz, Bad mit Fenster und Vorratsraum

Zustand

Gut gepflegt 

Verfügbarkeit 

IM ANGEBOT

Verkaufspreis

349.000€ inkl. Stellplatz

Beschreibung

Die sehr gepflegte und gut aufgeteilte 2,5-Zim- mer-Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehr- parteienhauses.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Das ca. 22qm große Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und verfügt dadurch über angenehmes Tageslicht.

Das Wannenbad mit zwei Fenstern befindet sich in einem überdurchschnittlich gutem Zustand. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zudem ist der Raum nach hinten ausgerichtet und ermöglicht Ihnen einen ruhigen Schlaf.

 

Durch die Fenstertüren gelangen Sie hinaus auf die große Loggia in Südausrichtung. Hier finden Sie auf ca. 6qm ausreichend Platz für einen Tisch mit Platz für 4 Personen. Das Wohnzimmer geht in den Essbereich über. Direkt daran schließt sich eine vollausgestattete, in schlichtem Grau gehaltene, Einbauküche an. Sie verfügt außerdem über einen praktischen Vorratsraum.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Als neueste Investionen sind der moderne Vinylboden und neu einge- brachte Fenster (2016) zu nennen. Der gute Allgemeinzustand und der damit verbundene positive Eindruck dieser Immobilie geben ein Sicherheitsgefühl und erleichtern eine Kaufentscheidung.

Das Angebot wird durch den im Haus befindli- chen Tiefgaragenstellplatz und einen verschließ- baren Kellerraum mit Fenster vervollständigt.

 

Derzeit ist die Wohnung für eine Netto-Kaltmiete von 720€ + 70€ TG Stellplatz zzgl. 105€ NK vermietet. Mit 11€/qm bietet sich hier noch Anpassungspotenzial.

Fazit: Eine sehr gut aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten Zustand, in einem der belieb- testen Viertel der Stadt Die nach Süden ausge- richtete Loggia und der Tiefgaragenstellplatz vervollstndigen dieses Angebot.

Lage

Die Wohnung liegt in Nippes, im Norden von Köln. Die KVB-Linien 13 und 15 fahren in regelmäßigen Abständen und Sie gelangen so innerhalb weni- ger Minuten zum Hbf von Köln. Die nahegelege- nen Zufahrten der A4 und A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung per PKW an umliegende Städte, daher auch interessant für Pendler.

Auf der anliegenden Neusser Straße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Im Stadt- teil Köln Nippes findet sich ein vielfältiges Ange- bot für Unterhaltung und Freizeitgestaltung, besonders durch die Kölschkultur, das Angebot von Restaurants, Bars und Kneipen. Der Nord-

park, Johannes-Giesberts-Park und der Rhein sind geeignete Plätze der Naherholung.

Umliegende Neubauprojekte, wie z.B. das Clouth Quartier, zeigen das Entwicklungspotenzial und die starke Aufwertung der Lage (Nippes) auf.

Kontaktieren Sie mich

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich sehr, Sie über Details zu informieren und offene Fragen zu beantworten.

Firmensitz:

Herderstr. 19, 51766 Engelskirchen

Verwaltung:

Limburger Str. 18, 50672 Köln